먼저 하나만 고르세요. 물방울이 맺히는 곳이 확장하지 않은 베란다입니까, 확장해서 거실이 된 베란다입니까. 답이 다릅니다. 확장하지 않은 베란다라면 베란다를 따뜻하게 하려고 거실 쪽 문을 열어 두는 습관이 원인인 집이 가장 많고, 해결은 그 반대입니다. 거실 문을 닫고 바깥 창을 손가락 하나만큼 열어 베란다를 바깥으로 취급하면 멎습니다. 확장한 베란다라면 문제는 실내 습도와 창틀 틈이고, 입주한 지 3년이 안 됐다면 시공사에 단열 하자로 물을 수 있습니다.
확장하지 않은 베란다: 따뜻하게 하지 말고 바깥으로 취급하세요
결로는 습한 공기가 차가운 면에 닿을 때 생깁니다. 확장하지 않은 베란다는 처음부터 단열하지 않은 공간이라 벽과 창이 바깥 온도에 가깝습니다. 국토교통부의 하자 판정 기준도 발코니를 단열하지 않은 공간으로 따로 다룹니다. 여기에 거실 문을 열어 두면 따뜻하고 습한 실내 공기가 흘러 들어가 찬 벽과 창에서 물이 됩니다. 춥다고 바깥 창까지 꼭 닫아 두면 그 습기가 갇혀 아침마다 벽이 젖습니다. 베란다를 실내처럼 쓰려는 노력이 결로를 만드는 셈입니다.
그래서 순서가 거꾸로입니다.
- 거실과 베란다 사이 문을 닫아 둡니다. 실내에서 오는 습기 공급을 끊는 것이 먼저입니다. 드나들 때만 열고 바로 닫습니다.
- 바깥 창을 손가락 하나 정도 열어 둡니다. 베란다 공기가 바깥과 같아지면 물이 맺힐 여지가 없습니다. 한국패시브건축협회 상담에서도 발코니와 실외기실은 바깥 창을 열어 환기하되 실내로 통하는 문은 닫아 두라고 안내합니다. 한파로 배관이 얼 것 같은 날만 닫고 다음 날 다시 엽니다.
- 빨래를 베란다에서 말리는 동안은 창을 더 엽니다. 젖은 빨래 한 바구니의 물이 전부 베란다 공기로 갑니다. 문을 닫고 창을 열어 둔 상태에서 말려야 벽으로 가지 않습니다.
- 벽에 붙여 둔 짐과 수납장을 벽에서 띄우고, 베란다 창고 문은 열어 둡니다. 공기가 돌지 않는 구석이 먼저 젖고 곰팡이가 핍니다.
입주민 경험담에서도 겨울에는 베란다 출입을 줄이고 보일러실 쪽 바깥 창을 조금 열어 둔 뒤로 아침 결로가 사라졌다는 이야기가 반복됩니다. 비용이 들지 않으니 오늘 밤부터 해 볼 수 있습니다.
확장한 베란다: 실내 공기의 습도부터 재세요
확장한 베란다는 실내입니다. 그 벽이 젖는다면 실내 습도가 높거나, 그 벽의 단열이 다른 벽보다 약하거나, 둘 다입니다. 어느 쪽인지는 재 봐야 압니다. 온습도계 하나를 젖는 벽 가까이에 두세요. 질병관리청은 겨울철 실내 온도 18~20℃, 습도 40~50%를 권합니다. 따뜻할수록 공기가 머금는 수증기가 늘어나기 때문에 같은 50%라도 24℃ 집이 19℃ 집보다 결로가 잘 생깁니다. 한국패시브건축협회는 18~20℃면 60%, 21~23℃면 50%, 24℃면 40%를 넘기지 말라고 정리합니다. 습도계가 이 선을 넘고 있다면 벽을 탓하기 전에 습도부터 내립니다.
- 가습기를 끄고 실내에서 빨래를 말리지 않습니다. LH 주거연구원은 세탁물 건조와 샤워, 조리를 겨울 결로의 수증기 원인으로 꼽고, 겨울철 과도한 가습기 사용을 피하라고 안내합니다.
- 하루 두세 번, 마주 보는 창을 함께 열어 5~10분 맞바람으로 환기합니다. 창 하나만 살짝 여는 것은 습기를 거의 내보내지 못합니다. 벽에 환기 시스템 조작판이 있는 단지라면 약풍으로 상시 가동합니다. 열을 회수하면서 습기만 내보내는 장치라 난방비 손해가 작습니다.
- 제습기는 젖는 벽 쪽에 두고 밤에 돌립니다. 결로는 온도가 가장 떨어지는 새벽에 생깁니다.
- 창 아래 구석처럼 바닥 쪽 한 지점만 젖는다면 바닥의 찬 공기가 고여 있는 자리입니다. 작은 서큘레이터로 공기를 돌려 주면 그 자리 결로가 사라지는 경우가 많습니다.
- 입주 첫 겨울이라면 같은 습관으로도 습도가 높게 나옵니다. 콘크리트가 머금은 물이 아직 실내로 나오는 시기라 제습을 평소보다 세게 해야 합니다.
습도를 잡았는데도 창틀 주변 한 곳만 계속 젖는다면 창을 봅니다. 창짝 두 장이 만나는 가운데와 창틀 아래 레일에 손을 대 보고 바람이 느껴지면 닳은 모헤어나 풍지판을 바꿉니다. 찬 공기가 새는 자리만 온도가 떨어져 거기에 물이 맺히는 것입니다. 유리와 유리 사이, 이중창의 안쪽 창과 바깥 창 사이에 물이 맺히는 것은 사용자가 손댈 수 없는 창 자체의 문제라 마지막 절의 하자 이야기로 넘어갑니다.
결로방지 페인트와 단열벽지가 안 먹히는 이유
표면에 바르거나 붙이는 것은 벽의 온도를 올리지 못합니다. 흡수형 결로방지 페인트는 맺힌 물을 잠시 머금었다가 내놓는 것이라 원인은 그대로이고, 코팅을 새로 한 뒤에도 손에 물이 묻어난다는 경험담이 많습니다. 단열벽지는 더 위험합니다. 습기가 통하지 않는 재료라 벽지 뒤로 들어간 습기가 빠져나오지 못하고, 한국패시브건축협회 상담에서는 그 뒤에서 곰팡이가 번지는 사례를 반복해서 지적합니다. 벽지를 뜯었더니 뒤가 새까맣더라는 이야기가 여기서 나옵니다.
벽 온도를 실제로 올리는 방법은 단열재를 벽에 틈 없이 붙이고 석고보드로 마감하는 것뿐입니다. 이것도 확장하지 않은 베란다라면 굳이 먼저 할 일이 아닙니다. 문을 닫고 창을 여는 것으로 대부분 끝나고, 공사는 그래도 남는 자리에만 합니다. 확장한 베란다의 외벽 모서리는 구조상 열이 새는 자리라 단열 공사 뒤에도 습도 관리가 같이 가야 합니다.
결로가 아니라 누수일 수도 있습니다
물이 생기는 자리가 벽 위쪽이나 천장이면 결로가 아닐 수 있습니다. 대응이 완전히 다르니 먼저 가릅니다.
| 구분 | 결로 | 누수 |
|---|---|---|
| 언제 젖나 | 추운 날 새벽과 아침, 날이 풀리면 마름 | 날씨와 관계없거나 윗집이 물 쓰는 시간에 맞춰 젖음 |
| 어디가 젖나 | 창틀 주변, 외벽 모서리, 가구 뒤 | 천장이나 벽 위쪽의 한 점에서 번짐 |
| 닦으면 | 환기와 제습으로 마름 | 닦아도 다시 젖고 얼룩이 커짐 |
| 물을 안 쓸 때 계량기 | 멈춰 있음 | 돌면 우리 집 급수관 누수 |
| 먼저 할 일 | 문·창·습도 (이 글) | 사진 찍고 관리사무소 접수 |
계량기 보는 법은 아파트 수도요금이 갑자기 많이 나왔을 때 확인할 곳에 있고, 천장이 젖는 쪽이라면 아파트 천장에 물자국이 생겼을 때 먼저 해야 할 일의 순서를 그대로 따르면 됩니다. LH 주거연구원은 결로가 없어도 습도가 80% 이상으로 계속 유지되면 옷장과 수납장에 곰팡이가 자란다고 안내하니, 젖은 자국이 없는데 곰팡이만 핀다면 그것도 습도 문제입니다. 비가 올 때만 창틀 아래가 젖는다면 결로가 아니라 빗물이므로, 코킹을 다시 해도 베란다 창틀로 빗물이 샌다면에서 자리를 가려 보세요.
입주 3년 안이라면 하자 심사를 신청할 수 있습니다
공동주택의 단열공사와 창호공사는 하자담보책임기간이 3년이고, 세대 안은 입주자에게 인도한 날부터 셉니다. 도배 같은 마감공사는 2년입니다. 이 기간 안이면 결로도 하자로 다툴 수 있습니다.
판정은 감이 아니라 기준으로 합니다. 500세대 이상 단지는 설계 때부터 국토교통부의 결로 방지 설계기준이 정한 부위별 온도차이비율을 지켜야 하고, 하자판정기준은 단열된 공간의 결로를 설계도서상 단열 성능, 열화상 측정, 단열재 시공 상태로 판정합니다. 국토교통부는 이 기준을 고치면서 발코니처럼 단열하지 않은 공간의 결로는 그 부위의 단열 상태와 함께 입주자가 환기와 제습을 적정하게 했는지를 고려해 판단하도록 했습니다. 시공사가 “환기 부족”이라고 답하는 근거가 바로 이 조항이고, 뒤집을 근거도 같은 조항에 있습니다. 환기와 제습을 했다는 기록입니다.
그래서 하자로 갈 생각이면 오늘부터 세 가지를 남깁니다. 온습도계를 젖는 벽 옆에 두고 매일 같은 시각에 찍은 사진, 바깥 창을 열어 둔 상태가 보이는 사진, 젖은 벽과 곰팡이의 날짜별 사진입니다. 관리사무소에는 준공 도면에서 외벽과 발코니의 단열 사양을 열람하고 싶다고 요청합니다. 도면에 적힌 결로 방지 단열재가 실제로 들어갔는지가 판정의 출발점이라서입니다.
접수는 관리사무소를 통해 시공사에 먼저 하고, 답이 없거나 환경 탓으로만 돌리면 하자심사·분쟁조정위원회에 하자심사를 신청합니다. 하자관리정보시스템에서 온라인으로 신청하며 처리 기간은 60일입니다. 곰팡이가 이미 넓게 퍼진 집의 제거와 재발 방지는 따로 정리할 주제라 이 글에서는 다루지 않습니다. 그 부분은 베란다 곰팡이, 락스로 닦아도 다시 생기는 이유에 따로 적었습니다. 접수 자체를 어떤 이름으로 어떻게 넣어야 하는지는 아파트 하자 접수하는 법과 늦어질 때 가는 곳에 있습니다.
오늘 밤 거실 문을 닫고 바깥 창을 손가락 하나만큼 열어 두세요. 내일 아침 베란다 벽을 만져 보고 말라 있으면 원인은 이미 찾은 것입니다.